Vor dem Immobilienkauf
Bevor Sie unterschreiben, sollten Sie wissen, was Sie kaufen.
Ein Kaufvertrag über eine Bestandsimmobilie schließt die Gewährleistung fast immer aus. Was Sie beim Notartermin nicht wissen, zahlen Sie danach selbst. Eine Begutachtung vor dem Kauf kostet einen Bruchteil dessen, was ein übersehener Feuchteschaden oder eine abgängige Heizung kostet.
Woran es
meistens hängt.
- „Gekauft wie gesehen": Die Gewährleistung ist ausgeschlossen
- Der Keller riecht feucht, der Verkäufer nennt es normal
- Die Heizung ist 24 Jahre alt und läuft angeblich einwandfrei
- Sie stehen unter Zeitdruck, weil weitere Interessenten da sind
Was das Gutachten
daraus macht.
- Bauzustand mit den relevanten Schwachstellen benannt
- Restnutzungsdauer der Haustechnik eingeschätzt
- Instandhaltungsbedarf der nächsten Jahre mit Kostenrahmen
- Argumente für die Preisverhandlung oder ein klares Abraten
So schnell haben Sie
ein Ergebnis.
Anfrage
Kurz schildern, worum es geht, gern auch mit Fotos direkt aus dem Formular.
Rückmeldung
Ich melde mich persönlich und ordne die Lage fachlich ein.
Ortstermin
Aufnahme vor Ort mit Messtechnik und vollständiger Fotodokumentation.
Gutachten
Schriftliches Ergebnis mit Befund, Bewertung, Kosten und klarer Empfehlung.
Was mein Gutachten leistet und was nicht.
Privatgutachten dienen der Beweissicherung, der Klärung von Ursachen und als Verhandlungsgrundlage gegenüber dem Handwerksbetrieb, der Versicherung oder Ihrem Vertragspartner. In einem Gerichtsverfahren gelten sie als Parteivortrag. Ein gerichtlicher Sachverständiger wird dagegen immer vom Gericht selbst bestellt.
Ich arbeite als freier Sachverständiger. Ich bin nicht öffentlich bestellt und vereidigt und auch nicht nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Meine Qualifikation kommt aus der Praxis am Bau. Wenn Ihr Fall zwingend eine öffentliche Bestellung oder eine Zertifizierung verlangt, sage ich Ihnen das schon im ersten Telefonat.
Häufig gefragt
Fragen zu: Vor dem Immobilienkauf.
Wie schnell geht das? Ich habe einen Besichtigungstermin am Wochenende.
Sagen Sie das in der Anfrage dazu. Kurzfristige Kauftermine priorisiere ich, weil hier die Frist echt ist und nicht verhandelbar. Wenn es sein muss, komme ich zur zweiten Besichtigung mit.
Lohnt sich das bei einer Eigentumswohnung auch?
Ja, mit einem anderen Schwerpunkt. Bei Eigentumswohnungen entscheidet häufig weniger die Wohnung selbst als der Zustand des Gemeinschaftseigentums und die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Dach, Fassade, Leitungen und Heizzentrale gehören dazu. Hier liegen die Beträge, die später auf Sie umgelegt werden.
Antwort in 24 Stunden
Schildern Sie mir Ihren Fall.
Drei Minuten, ein paar Sätze. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich. Das Erstgespräch kostet nichts.
+49 176 12220608Mo–Fr 8–18 Uhr, Sa nach Absprache
Kurze Nachricht
Ich antworte persönlich, kein Sekretariat.