Sachkundiger im Bereich Schadstoffe
Schadstoffe
am Gebäude
Asbestverdacht, Altbau vor der Sanierung, unklare Baustoffe im Bestand: Ich ordne schadstoffbezogene Fragestellungen am Gebäude ein und sage Ihnen, was als Nächstes tatsächlich nötig ist.
Rückmeldung auf Ihre Anfrage
innerhalb von 24 Stunden
Ortstermin
in der Regel in 3–5 Werktagen
Schriftliche Einordnung
5–10 Werktage nach dem Termin
Feststellen, was ist.
Schadstoffe im Gebäude sind selten das, was man auf den ersten Blick sieht. Oft ist es ein Verdacht: eine alte Dämmung, ein Kleber aus den siebziger Jahren, ein Anstrich, von dem niemand mehr sagen kann, was darin steckt. Meine Arbeit ist die sachkundige Einordnung dieser Fragestellung. Ich beurteile, ob ein begründeter Verdacht vorliegt, welche Bauteile betroffen sein können und welche nächsten Schritte fachlich sinnvoll sind. Die laboranalytische Bestimmung selbst bleibt Sache akkreditierter Untersuchungsstellen. Genau diese Abgrenzung halte ich offen: Ich ersetze kein Labor, ich sorge dafür, dass Sie wissen, ob und wofür Sie eines brauchen.
Das erhalten Sie
- Schriftliche Einordnung des Verdachts mit Befund am Objekt
- Fotodokumentation der betroffenen oder verdächtigen Bauteile
- Abgrenzung, was sachkundig feststellbar ist und was ins Labor gehört
- Empfehlung zur weiteren Vorgehensweise in der richtigen Reihenfolge
- Handlungsempfehlung in verständlicher Sprache
Was ich konkret prüfe.
Verdacht vor Sanierung und Rückbau
Einordnung, welche Bauteile bei einem geplanten Eingriff schadstoffrelevant sein können, bevor aufgerissen wird.
Altbau und unklare Baustoffe
Typische Verdachtsmomente im Bestand: Dämmstoffe, Kleber, Anstriche, Bodenbeläge und Installationen aus älteren Baujahren.
Abgrenzung zur Laboranalytik
Klare Aussage, wann eine Probe durch eine akkreditierte Stelle nötig ist und was ich selbst feststellen kann.
Zusammenhang mit Gebäudeschäden
Schimmel, Feuchte und schadstoffbezogene Fragen hängen oft zusammen. Ich betrachte beides im selben Termin, wenn der Fall das verlangt.
Kauf und Bestandsaufnahme
Nüchterne Einschätzung, ob schadstoffbezogene Risiken den Bauzustand oder den Sanierungsaufwand spürbar verändern.
Handlungsempfehlung in der richtigen Reihenfolge
Was sofort zu tun ist, was warten kann und was Sie einem Fachbetrieb oder einem Labor übergeben sollten.
Kommt Ihnen etwas davon bekannt vor?
Wenn Sie sich in einem dieser Punkte wiederfinden, lohnt sich das kostenlose Erstgespräch. Häufig ist danach schon klar, ob Sie ein vollständiges Gutachten brauchen oder ob weniger ausreicht.
- Vor der Sanierung taucht der Verdacht auf Asbest oder andere Schadstoffe auf
- Niemand kann sagen, was in der alten Dämmung oder im Kleber steckt
- Ein Betrieb bricht die Arbeit ab, bis die Lage geklärt ist
- Beim Kauf eines Altbaus soll das Schadstoffrisiko eingeordnet werden
- Nach einem Wasserschaden ist unklar, ob belastete Baustoffe betroffen sind
- Sie brauchen eine nachvollziehbare Grundlage, bevor teure Analysen beauftragt werden
Was mein Gutachten leistet und was nicht.
Privatgutachten dienen der Beweissicherung, der Klärung von Ursachen und als Verhandlungsgrundlage gegenüber dem Handwerksbetrieb, der Versicherung oder Ihrem Vertragspartner. In einem Gerichtsverfahren gelten sie als Parteivortrag. Ein gerichtlicher Sachverständiger wird dagegen immer vom Gericht selbst bestellt.
Ich arbeite als freier Sachverständiger. Die DESAG Deutsche Sachverständigen Gesellschaft mbH hat mich als Sachverständigen für Schäden an Gebäuden und Wertermittlung geprüft und anerkannt, zusätzlich bin ich im Sachverständigen- und Expertenverzeichnis des BSG e. V. eingetragen. Beides sind Nachweise privater Stellen. Öffentlich bestellt und vereidigt bin ich nicht, ebenso wenig nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Wenn Ihr Fall zwingend eine öffentliche Bestellung oder eine Zertifizierung verlangt, sage ich Ihnen das schon im ersten Telefonat.
Freigelegter Bestand: verdächtige Baustoffe beurteilt man dort, wo sie sichtbar sind.
Fragen zu Schadstoffe.
Ersetzen Sie eine Laboruntersuchung?
Nein. Eine akkreditierte Untersuchungsstelle bestimmt, welche Stoffe in einer Probe tatsächlich enthalten sind. Ich ordne vorher ein, ob ein begründeter Verdacht vorliegt, welche Bauteile betroffen sein können und ob eine Beprobung in Ihrem Fall überhaupt der nächste sinnvolle Schritt ist. Oft spart genau diese Klärung unnötige Analysen.
Sind Sie Sachverständiger für Schadstoffe?
Ich bin Sachkundiger im Bereich Schadstoffe. Die Prüfung und Anerkennung durch die DESAG Deutsche Sachverständigen Gesellschaft mbH gilt für Schäden an Gebäuden und Wertermittlung. Beim Schadstoffthema geht es um die fachkundige Einordnung am Gebäude, nicht um eine gesonderte öffentliche Bestellung oder Zertifizierung in diesem Fachgebiet.
Lohnt sich der Termin, wenn am Ende doch ein Labor ran muss?
Ja, weil der Termin klärt, ob und wofür das Labor gebraucht wird. Ohne diese Einordnung werden häufig die falschen Bauteile beprobt oder Analysen beauftragt, die den Fall nicht weiterbringen. Danach haben Sie eine schriftliche Grundlage, mit der Sie den nächsten Schritt beauftragen können.
Antwort in 24 Stunden
Schildern Sie mir Ihren Fall.
Drei Minuten, ein paar Sätze. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich. Das Erstgespräch kostet nichts.
+49 176 12220608Mo–Fr 8–18 Uhr, Sa nach Absprache
Kurze Nachricht
Ich antworte persönlich, kein Sekretariat.