Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Schäden an
Gebäuden
Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, Mängel nach Handwerkerleistung: Ich stelle fest, was tatsächlich vorliegt, woher es kommt und was die Beseitigung kostet, und das alles belastbar dokumentiert.
Rückmeldung auf Ihre Anfrage
innerhalb von 24 Stunden
Ortstermin
in der Regel in 3–5 Werktagen
Gutachten
5–10 Werktage nach dem Termin
Feststellen, was ist.
Bei Gebäudeschäden geht es fast nie um die Frage, ob etwas kaputt ist. Es geht um die Ursache, um die Verantwortung und um die Kosten. Genau dort setzt meine Arbeit an: Ortstermin mit Messtechnik, saubere Befundaufnahme, nachvollziehbare Herleitung der Ursache und eine belastbare Kostenschätzung für die Instandsetzung. Das Ergebnis ist ein Dokument, mit dem Sie gegenüber Handwerksbetrieb, Versicherung, Verkäufer oder Vermieter argumentieren können, anstatt nur mit Vermutungen.
Das erhalten Sie
- Schriftliches Gutachten mit Befund, Ursache und Bewertung
- Fotodokumentation mit Verortung am Objekt
- Messwerte und Messprotokolle
- Kostenschätzung zur Instandsetzung
- Handlungsempfehlung in verständlicher Sprache
Was ich konkret prüfe.
Feuchte- und Schimmelschäden
Messung von Bauteilfeuchte und Raumklima, Abgrenzung zwischen Baumangel, Leitungswasser, aufsteigender Feuchte und Nutzerverhalten.
Risse und Setzungen
Aufnahme, Einordnung und Bewertung von Rissbildern nach statischer Relevanz, Optik, fortschreitend oder abgeschlossen.
Mängel nach Handwerkerleistung
Abgleich der ausgeführten Arbeit mit Leistungsverzeichnis, anerkannten Regeln der Technik und Herstellervorgaben.
Beweissicherung
Dokumentation des Ist-Zustands vor Sanierung, Abriss oder Nachbarbebauung, solange der Zustand noch feststellbar ist.
Bauzustand vor dem Kauf
Nüchterne Einschätzung des baulichen Zustands und des absehbaren Instandhaltungsbedarfs vor der Kaufentscheidung.
Kostenschätzung zur Instandsetzung
Nachvollziehbare Einordnung der Beseitigungskosten, die aus der Praxis stammen und, nicht aus der Tabelle.
Kommt Ihnen etwas davon bekannt vor?
Wenn Sie sich in einem dieser Punkte wiederfinden, lohnt sich das kostenlose Erstgespräch. Häufig ist danach schon klar, ob Sie ein vollständiges Gutachten brauchen oder ob weniger ausreicht.
Passende Situationen
Vor dem Immobilienkauf Streit mit der Versicherung Mängel nach Handwerkerleistung
- Nasse Wand oder Schimmel, und niemand sagt Ihnen, woher es kommt
- Der Handwerksbetrieb bestreitet einen Mangel
- Die Versicherung kürzt oder lehnt die Regulierung ab
- Risse im Mauerwerk, die größer werden
- Nachbarbebauung beginnt und Sie wollen den Ist-Zustand sichern
- Nach dem Kauf zeigen sich Schäden, die vorher niemand erwähnt hat
Was mein Gutachten leistet und was nicht.
Privatgutachten dienen der Beweissicherung, der Klärung von Ursachen und als Verhandlungsgrundlage gegenüber dem Handwerksbetrieb, der Versicherung oder Ihrem Vertragspartner. In einem Gerichtsverfahren gelten sie als Parteivortrag. Ein gerichtlicher Sachverständiger wird dagegen immer vom Gericht selbst bestellt.
Ich arbeite als freier Sachverständiger. Ich bin nicht öffentlich bestellt und vereidigt und auch nicht nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Meine Qualifikation kommt aus der Praxis am Bau. Wenn Ihr Fall zwingend eine öffentliche Bestellung oder eine Zertifizierung verlangt, sage ich Ihnen das schon im ersten Telefonat.
Betonabplatzung mit freiliegender, korrodierter Bewehrung.
Fragen zu Schäden an Gebäuden.
Kann ich Ihr Gutachten vor Gericht verwenden?
Sie können es einreichen. Es gilt dann als Parteivortrag, also als Ihre substantiierte Darstellung des Sachverhalts. Das ist erheblich mehr als eine Behauptung und führt in der Praxis häufig zu einer Einigung, bevor es überhaupt zur Verhandlung kommt. Einen gerichtlichen Sachverständigen bestellt das Gericht dagegen selbst; darauf habe ich keinen Einfluss und das verspreche ich auch nicht.
Wie schnell können Sie vor Ort sein?
Auf Ihre Anfrage melde ich mich innerhalb von 24 Stunden werktags. Den Ortstermin bekommen wir in der Regel innerhalb von 3 bis 5 Werktagen unter, bundesweit. Bei laufendem Wasserschaden oder drohender Fristversäumnis geht es kurzfristiger. Sagen Sie das in der Anfrage einfach dazu.
Was soll ich zum Ortstermin bereithalten?
Alles, was den Verlauf belegt: Fotos vom Schadensbeginn, Schriftverkehr mit Handwerksbetrieb oder Versicherung, Rechnungen, Angebote, Bauunterlagen und Grundrisse, falls vorhanden. Fehlt etwas, ist das kein Hindernis, vorhandene Dokumente beschleunigen die Sache nur erheblich.
Antwort in 24 Stunden
Schildern Sie mir Ihren Fall.
Drei Minuten, ein paar Sätze. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich. Das Erstgespräch kostet nichts.
+49 176 12220608Mo–Fr 8–18 Uhr, Sa nach Absprache
Kurze Nachricht
Ich antworte persönlich, kein Sekretariat.